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業內人士教你規避二手房交易陷阱

复式十一选2什么意思 www.xzrbmx.com.cn 2019-05-23 08:53:33來源:平頂山晚報

????□記者 呂占偉

????平頂山晚報訊 今年3月初,通過廣西壯族自治區南寧市某房地產經紀有限公司看中一套二手房后,李先生按照中介公司置業顧問的要求交了1.5萬元“誠意金”,結果看房時發現有漏水現象。李先生要求中介公司退還“誠意金”,中介卻稱李先生單方違約,因此不退“誠意金”。今年3月31日,《南國早報》報道了此事。

????“在現實的二手房交易中,的確存在上述交易的陷阱。購房者往往經驗不足,對房源的了解沒那么深入,因此很容易被不良中介蒙騙。就說這‘誠意金’吧,購房者在交錢時應與中介公司明確退還條件和時間,以避免發生糾紛?!?月22日,記者向平頂山大贏房地產經紀有限公司工作人員魏先生了解到,二手房市場中的陷阱多見于兩種:一是權證陷阱,二是交易陷阱。

????據魏先生介紹,權證陷阱,一是不對房源產權的可流動性、產權屬性進行有效核實,急功近利收取購房者定金,或有意隱瞞房屋產權信息,導致后期不能順利為購房者辦理產權過戶手續,出現問題定金又拖延不退還,給購房者造成時間和經濟上的損失;二是小產權(集體用地建房)、不完全產權(集資房、經濟適用房等)、限制產權(抵押房產、法院保全房產等)等不能直接交易的房源卻進行了直接交易。

????魏先生說,一項合法有效的產權銷售委托,產權共有人都要到場簽字,“這是為了避免在買房交易過程中,其他產權共有人中途反悔或委托人以此為借口終止房屋交易,造成買方代理不必要的損失”。

????“產權歸屬不清晰的房源也不能購買。房源所有權人死亡,無指定繼承人或法定繼承人一個以上的,必須所有法定繼承人簽字授權,該房源的銷售、后期過戶才能有保障。否則,法定繼承人其中任何一方都有權終止上述房源的交易?!?/p>

????魏先生還提醒,如果房源沒有房屋產權人合法的委托書或合法的《委托協議》,購房者會面臨房源真實性沒保障、產權所有人不支付中介傭金,最后轉嫁到購房者身上等問題。另外,未經業主同意擅自提高委托銷售價格,私下收取銷售差價的行為在行業內是明令禁止的,屬違規操作。

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